步入2008年之后,开发商购地热情明显下降,全国土地市场低迷,各地皆出现流标现象,大城市尤为突出,专家预计2008年土地购置面积同比减少10%,这必将影响未来房地产市场的供应。

流标成常态

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍,从2003年开始,土地市场步入繁荣期,房地产开发企业每年的土地购置面积超过3亿平方米,其中2007年超过4亿平方米,为历史最高水平;这反映出2007年在房市火爆的背景下,开发商积极拿地,各地纷纷爆出“地王”,大型地产商尤其是从资本市场融得巨资的企业疯狂圈地。

但进入2008年,土地市场不再火热。国家统计局的数据表明,1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%;完成土地开发面积2.1亿平方米,同比下降2.7%。如上海2008年前11个月流标的住宅用地比例高达38%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜提供的数据则显示,2008年土地购置面积预计同比减少10%,土地开发面积预计同比减少5%。从土地招拍挂市场来看,2008年以来土地流标流拍及退地现象严重。截至11月末,60个大中城市住宅用地流标流拍约1500块,面积约7000万平方米,规划面积近1.5亿平方米,相当于2007年总供应量的1/4左右。全国土地近一半以底价成交,各大城市频频出现了退地潮的现象;土地开发面积和购置面积持续下降,9月首次出现负增长。由此可见,受房地产市场、宏观经济、政策环境的影响,开发商资金链吃紧,纷纷放慢购置、开发土地的进程。

她认为,土地供应量的减少将会导致商品住宅供应量的减少,进而使得后续的供求关系得到缓解,因此,2010年商品住宅市场将改变房地产市场2008年和2009年供大于求的局面,压力有所减小。

未来土地出让走势难以预料

受经济大局影响,2009年土地出让市场不确定性加大。

国土资源部部长徐绍史在日前召开的国土部学习会议上表示,未来划拨用地的数量和速度可能双双上升,土地出让市场走势难以预料,土地财政状况可能出现转机,将导致地方政府土地出让预期目标下降。

但是他预测,我国的土地需求将很快回升。中央和地方新增投资力度之大、涉及范围之广、建设时间之集中,对土地、矿产资源新的需求势必会大幅上升,违规违法用地现象可能出现反弹,遏制违规违法用地的压力加大。

不过市场人士也担心,2009年土地出让市场会如2008年一般频频流标。杨红旭表示,随着房地产市场持续下滑,过去几年被诸多开发商引以为傲的高土地储备将成为企业的包袱,很多开发企业已无多余资金购地,或者没有足额资金缴纳去年拍下的高价地。因此,今年已普遍出现开始开发企业减少开工量,或者停止项目施工,甚至有少数开发企业谋求退地。频繁的土地流标会进一步打击市场信心,让观望气氛加重,不利于稳定市场。（来源：搜房网）