“业主报价月租13000元，但谈到10500元问题不大。”北京CBD区域某房产中介经理对中国证券报记者说。临近传统租房、换租旺季，记者近日调研北京租房市场时发现，即便是在市内租金最贵、最坚挺的核心区域，月租金也较往年有所下降，最高降幅近20%。专家指出，前期租赁市场受疫情影响较大。6月是传统旺季，随着高校毕业生集中进入租赁市场，租赁需求将增加，市场将逐渐恢复常态化水平。

成交涨租金降

“附近几个小区和公寓的很多业主原先都把房子交给专业公司管理，用做民宿或短租公寓酒店。因为疫情，物业禁止此类活动，房子空了出来，刚看的那个小区最近就清出100多套。虽然租房的慢慢多了起来，但房源也多。附近60平方米左右的一居室原来月租金超过13000元，现在基本上都是10000元出头成交。”上述中介经理对记者说。

随着旺季临近，北京住房租赁市场成交量持续攀升。贝壳研究院最新数据显示，5月，北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。

租金结束了自今年1月以来的下跌态势，但环比仅上涨4.2%，同比仍下跌2.7%。值得注意的是，业主出租价格预期仍在下降。贝壳研究院数据显示，5月北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月，环比微跌0.8%，同比下降2%。

“从全国的情况看，5月全国大中城市租金挂牌均价环比微降0.95%，同比下降1.56%，同比、环比降幅进一步扩大，租赁市场的活跃度仍较弱。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示：“虽然企业都在积极复工复产，但不少企业在‘缩编人才，降低成本’，供过于求导致5月租金进一步下降。”

警惕泡沫风险

值得注意的是，全国多个核心城市房租下降的同时，房价出现较快回升，甚至创近一年来的新高。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，核心城市近2个月住房租金下降较快，与房价走势形成背离。按一般的逻辑分析，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。风险大小要看2020年下半年的房价和租金走势。

贝壳研究院预计，随着租赁市场回暖，租客的议价能力将逐渐恢复到常态水平。6月北京租赁市场将保持增长态势，成交或创新高。当前，市场供需都处于增长状态，北京租赁市场尚未达到去年旺季最高水平。

就房价而言，邹琳华认为，受到多重因素影响，部分一、二线城市房价的较快上涨或不具可持续性。