中证网讯（记者 倪铭娅）中国建投投资研究院、社会科学文献出版社26日共同发布的《中国投资发展报告（2020）》认为，今年房价和地价将保持相对稳定。

短期来看，随着各地复工复产的有序推进，重点城市销售逐步恢复，销售价格整体都保持平稳；房地产企业加快复工，加快推进项目建设。疫情导致“定金+预售款”大幅减少，房企现金流紧张，中小型房企压力更大。政策层面，在“房住不炒”定位下，“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标不会变，各地因城施策更灵活。综合以上因素，2020年房价和地价将保持相对稳定。

中长期来看，房地产市场结构分化加剧。疫情导致购房者对一二线城市的医疗资源和其他公共服务资源更加青睐，购房需求会继续向一二线和地区核心城市集中，三四线城市压力将加大。竞争格局方面，疫情将导致中小房地产企业资金紧张，2020年破产重组和被兼并的案例会增多，市场集中度会继续提升。