中证网讯（记者 黄一灵）7月9日，第一太平戴维斯发布上海2020年第二季度房地产市场回顾报告，解读上海二季度写字楼、住宅等不同细分市场的最新发展动态。

写字楼方面，由于新项目入市和吸纳放缓，二季度，全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%，其中，核心商务区平均空置率升至14.7%，为过去十年最高。全市甲级写字楼租金环比加速下跌4.0%，至每平方米每天7.5元。第一太平戴维斯预计，下半年计划还将迎来78.4万平方米写字楼新供应，而随着经济逐步复苏加之年末更多租户将到期，业主为冲刺全年业绩或给出更多优惠，预计下半年市场需求或出现一定反弹。

一手商品住宅市场方面，第二季度，上海新建商品住房新增供应约206.5万平方米，环比大幅上涨317.9%，同比下降4.3%。一手商品住宅成交量共计约248.2万平方米，环比上升159.2%，同比上升15.1%。一手商品住宅成交均价环比攀升8.1%，达到每平方米6.03万元，同比上涨11.7%。

一手高端公寓市场方面，第二季度，上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应，环比上升119.1%，除沿江岸线外，新天地及碧云等传统豪宅区域亦有高端一手住宅入市。一手高端公寓平均成交价格达到每平方米11.67万元，成交量共计约28.8万平方米，较上季度上涨130.2%，同比上升47.1%。

第一太平戴维斯称，上半年随着一系列项目入市，限价呈现出了一定程度的松动，预计下半年这一趋势或将延续。对于即将入市的新项目而言，预售限价预计不会收紧。此外，2020年下半年，上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量，其中多数为已开盘项目的新推批次。