目前，包括北京、上海、广州在内的一线城市，由于投资需求受到抑制，1月前两周成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在内的个别市场泡沫再现。

克而瑞中国的统计数据显示，1月18日-24日，上海市仅成交14.19万平方米商品住宅，同比下滑17.2%，创近50周以来的成交新低。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算，1月18日-24日，深圳一手房成交量共计884套，当周前四天日成交量均在150套以上，但是从1月22日起，成交量开始急跌，22日新房无成交。

资深“热钱”研究专家、广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕表示，近期国家密集出台调控政策，很多大城市交易量急剧下降。目前在一线城市，房地产市场有价无市的情况非常严重，二线城市成交保持平稳，三线城市交投还比较活跃。

黎友焕表示，二、三线城市楼市的炒作资金，尤其是海南这些爆炒概念的资金，主要来自国内，只有很小一部分来自境外。国家调控政策出台后，境外“热钱”撤出楼市的迹象很明显，而且量很大。

除了购房团大幅扑向海南，参与圈地建房的资金更是提前“潜伏”。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南，仅注册资本就达到百亿元。珠海的情况和海南大同小异，据有关方面透露的数据，珠海接近94%的本地居民有自己的住房，30%以上的本地居民甚至有两套或以上的住房，去年以来炒作珠海楼市的资金，大部分来自外地。

多数业界人士认为，目前城镇化建设加速将为二、三线城市提供投资商机。东方证券分析师认为，一线城市僵持阶段将会持续，缓慢周转使普通住宅开发失去吸引力。而二、三线城市供应不受限、需求增长、政策支持，将成市场资金角逐的“战场”。

对于投资者而言，最值得注意的风险是许多二、三线城市二手成交市场不活跃，买入容易套现难。业内人士表示，2007年楼市高涨时，确实有大批深圳和香港的投资者大批买入中山楼房，不过由于中山二手房市场成交不活跃，2007入货的外来资金，至今仍套在其中。更重要的是二手市场没什么人接盘，那些人只能作长期持有的打算。（来源：《广州日报》）